El mantenimiento de las cubiertas y tejados es una tarea que resulta fundamental para cualquier comunidad de propietarios. Mantener estas estructuras en óptimas condiciones puede ayudar a prevenir problemas y costosas reparaciones.
Filtraciones, humedades, fisuras en petos de fábrica, encharcamientos o rotura de los elementos son algunos de los problemas que afectan a las cubiertas en nuestro país, especialmente en aquellos lugares donde las condiciones climatológicas son especialmente adversas.
Recomendaciones para el mantenimiento de cubiertas y tejados
Las cubiertas son una de las partes más importantes de la estructura de un edificio y su estado de conservación puede influir en su seguridad y habitabilidad. Por tanto, es esencial realizar un mantenimiento adecuado para evitar problemas a largo plazo. Estos son algunos de los aspectos más relevantes a tener en cuenta para mantener cubiertas y tejados en buen estado.
Inspección regular
Hacer inspecciones periódicas es la mejor forma de detectar posibles problemas antes de que se conviertan en algo más serio. Se recomienda una inspección visual de la cubierta y el tejado cada seis meses, o cada vez que sea necesario después de una fuerte tormenta o algún evento climatológico extremo.
Limpieza y mantenimiento de canalones y bajantes
Los canalones y bajantes son elementos claves en el sistema de evacuación de aguas de la cubierta. Mantenerlos limpios y en buen estado es esencial para prevenir obstrucciones y fugas de agua. Es recomendable limpiar los canalones y bajantes al menos dos veces al año, preferiblemente coincidiendo con el inicio de la primavera y el otoño.
Durante esta limpieza, se deben retirar hojas, ramas y cualquier otro residuo o suciedad que haya podido quedar atrapadas en el canalón y bajante. También se debe prestar especial atención a cualquier señal de deterioro, como grietas, agujeros o corrosión, para repararlos de inmediato con el fin de prevenir problemas mayores.
Impermeabilización
La estanqueidad de las cubiertas es un aspecto clave para la protección y conservación de cualquier edificio. Las filtraciones de agua y la humedad pueden causar daños muy graves en el interior de las viviendas y en la estructura del edificio.
Para la impermeabilización de las cubiertas se pueden emplear diferentes materiales, según las particularidades de cada edificio.
Cómo conservar el estado óptimo de una cubierta y sus materiales
La vida útil de la cubierta y de sus materiales depende, en gran medida, del mantenimiento y cuidado que se les brinde. Cualquier comunidad de propietarios que desee conservar su cubierta y tejados en un estado óptimo deberán tener en cuenta los siguientes aspectos:
Elección de materiales de calidad
Una elección adecuada de los materiales es clave para garantizar la durabilidad y el buen estado de la cubierta. Es importante optar por materiales de calidad, que sean capaces de adaptarse a las necesidades climáticas.
Mantenimiento de las tejas
Las tejas son el elemento más visible de la cubierta y, por lo tanto, uno de los elementos que están expuestos a un mayor desgaste y que merece una atención especial. Es crucial mantenerlas limpias y libres de cualquier elemento que pueda obstruir su función.
Para realizar su limpieza se puede utilizar agua a presión o una escoba suave para retirar los residuos. También se pueden utilizar productos específicos para la limpieza de tejas
Revisión y mantenimiento periódico por personal cualificado
Este tipo de revisiones permiten detectar cualquier problema o deterioro en las cubiertas y tejados de cualquier edificio o vivienda. Nuestro equipo de profesionales de Realíder cuenta con el conocimiento y las herramientas necesarias para ejecutar un mantenimiento adecuado y efectivo en cada caso, asegurando la seguridad y el bienestar de todos los residentes de la comunidad.
Puntos más importantes para realizar un adecuado mantenimiento de cubiertas
Para un correcto mantenimiento de las cubiertas, no basta solo con limpiarlas y revisarlas regularmente, también es necesario prestar atención a ciertos puntos clave.
En este sentido, es importante contar con un equipo especializado que pueda hacer esta revisión exhaustiva y profesional, con el fin de detectar cualquier problema a tiempo y garantizar la integridad y seguridad de la cubierta y el edificio.
Sellado de juntas y grietas
Las juntas y grietas son lugares donde el agua puede penetrar fácilmente en la estructura, causando humedades, goteras y daños considerables. Hay que sellarlas de forma adecuada con los materiales y las técnicas adecuadas.
Revisión y reparación de la estructura
La estructura de la cubierta es el soporte que la mantiene en pie, por lo que se debe comprobar para poder reparar cualquier daño que pueda afectar a la estabilidad de la estructura, como oxidación, deformación o desgaste.
Esta revisión debe ser realizada por personal cualificado para garantizar la seguridad de la cubierta y de las personas que viven en el edificio.
Control de vegetación
El crecimiento de vegetación en la cubierta puede resultar perjudicial para la misma, ya que sus raíces pueden penetrar en la impermeabilización, provocando filtraciones.
Protección contra la fauna
Algunas especies animales pueden causar daños en tejados y cubiertas, como por ejemplo los nidos de algunas aves. Es necesario proteger las cubiertas para evitar posibles daños a la estructura o problemas de salud pública.
Protección de los elementos sensibles
En las cubiertas, pueden existir ciertos elementos, como antenas, paneles solares o instalaciones de aire acondicionado que hay que proteger para garantizar su seguridad y funcionamiento.
Verificación del estado de chimeneas y tuberías
Las chimeneas y tuberías son elementos que atraviesan la cubierta, por lo que representa una zona vulnerable para las filtraciones de agua. Es necesario revisar su estado y reparar cualquier daño que permita la entrada de agua.
Control de acceso
Es necesario controlar el acceso a la cubierta para evitar que personas no autorizadas puedan causar daños en la misma. Se recomienda mantener la cubierta cerrada y limitar el acceso solo a las personas encargadas de su mantenimiento y revisión.
En conclusión, el mantenimiento de las cubiertas es vital para la seguridad y protección de cualquier edificio o vivienda. En Realíder somos expertos en este tipo de mantenimientos y rehabilitaciones, si tienes cualquier duda o consulta, puedes ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte sin compromiso.
