Los edificios residenciales en mal estado de conservación pueden representar un gran riesgo tanto para sus habitantes como para los viandantes, si no se encuentran en buenas condiciones y cumplen ciertos requisitos recogidos. La ITE en los edificios de la Comunidad de Madrid cumple un papel fundamental para la seguridad de los ciudadanos, tratando de evitar accidentes derivados de un mal estado de conservación de los edificios.
Qué es la ITE
La ITE o Inspección Técnica de un Edificio es el sistema obligatorio que se utiliza para controlar los edificios de viviendas, confirmando así que los propietarios cumplen con su deber de conservación y rehabilitación. Además, sirve para comprobar el nivel de seguridad del inmueble.
Es obligatoria para aquellos edificios que cumplan cincuenta años de antigüedad. Después deben pasar la inspección cada diez años. Esto es así debido a la posibilidad de que las zonas comunes presenten elementos en mal estado que pongan en riesgo la seguridad de sus habitantes.
Esta obligación está recogida en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
¿En qué consiste la inspección que se realiza?
La Inspección Técnica de un Edificio consiste en la inspección visual por parte de un técnico especializado, como un arquitecto o aparejador, tras la que el mismo redacta un informe técnico que establece en qué estado se encuentran los elementos comunes del edificio, así como las deficiencias encontradas que puedan ocasionar riesgos para la seguridad de las personas.
Su precio dependerá de los honorarios del técnico y del tamaño del edificio, yendo desde unos 500 € aquellos con pocos vecinos hasta los 4.000 € en los que tienen muchos, en cuanto a las viviendas unifamiliares oscila entre los 200 y los 400 €.
El proceso se inicia con una primera inspección presencial y visual del edificio, con el fin de detectar los posibles daños que afecten a la estructura de la construcción en fachadas y azoteas, la seguridad y estanqueidad de las redes generales de fontanería y saneamiento, así como la accesibilidad del inmueble.
Como norma general, no es necesario acceder al interior de las viviendas. Solamente en aquellos casos en los que se detecte alguna patología que sea relevante para redactar el informe, como un daño estructural interno que afecte a la estabilidad de todo el edificio. En estos casos es obligatorio permitirle el acceso.
El tiempo que se tarda en realizar una inspección completa por parte de un técnico cualificado depende del tamaño del edificio y de las deficiencias que se hayan detectado. La duración en la que suele resolverse va desde menos de un día a una semana, dependiendo del tamaño del inmueble a revisar.
Si el profesional que realiza la inspección técnica del edificio certifica que se encuentra en buen estado y cumple con las condiciones de seguridad imprescindibles para los habitantes y las personas que se encuentran en el radio de la edificación, la ITE será aprobada. El técnico será quien se encargue también de llevar a trámite la documentación necesaria para que los organismos públicos presenten una resolución favorable del edificio.
En caso de que el técnico encuentre deficiencias importantes o muy graves la inspección se resolverá como no favorable. Será necesario realizar un proyecto de reforma del edificio de acuerdo con las especificaciones incluidas en el informe técnico
Tengo que presentar la ITE de mi edificio este año, ¿puedo presentar el IEE en su lugar?
El Informe de Evaluación de Edificios o IEE es un documento que certifica que un edificio se encuentra en buen estado de conservación y que cumple con la normativa en relación a accesibilidad universal y eficiencia energética del mismo.
La principal diferencia entre ITE e IEE es el contenido. En el primer caso la evaluación se centra en la evaluación del estado de conservación del edificio. El IEE, además de estudiar el estado de conservación también valora la accesibilidad y la eficiencia energética.
Otra diferencia notable entre las dos es que mientras que la ITE se aplica a todo tipo de edificios, la IEE sólo se aplica a los edificios de uso residencial colectivo.
Si el edificio es de tipo residencial de vivienda colectiva y tiene más de cincuenta años de antigüedad o está próximo a tenerlos es recomendable presentar el IEE, para no tener que hacerlo antes de que pasen los diez años desde la obligación de presentar la ITE. En cualquier caso, es mejor el contacto con un profesional para resolver todas las dudas.
La ITE se creó con la finalidad de valorar el estado de conservación de un edificio. El IEE también ofrece esa posibilidad, por lo que el IEE puede sustituir al ITE. Para ello, el técnico que se encargue de analizar el edificio debe redactar un IEE completo, que valore el estado actual de conservación del edificio.
Normativa ITE Madrid 2022
La regulación aplicable a la inspección de edificios para la certificación del cumplimiento de los requisitos y normas de seguridad es diferente en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el edificio.
La normativa que regula la ITE de edificios en la Comunidad de Madrid entró en vigor en el año 2012 y es la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, que incluye todo lo relacionado con la Inspección Técnica de Edificios.
Sin embargo, tras la entrada en vigor del Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de la capital está pidiendo el nuevo Informe de Evaluación de Edificios IEE en función del tipo de edificio, como ya hemos visto anteriormente.
En resumen, la ITE es el sistema de control del estado de los edificios. Mediante una inspección visual, un técnico analizará si se cumplen o no las medidas de seguridad para los habitantes y emitirá un informe favorable o desfavorable. El IEE analiza, además del estado de conservación de un edificio, la accesibilidad y la eficiencia energética, pudiendo sustituir al ITE.
